建筑在以下情況下需要做消防評估：

1. 建筑物用途變更：當建筑物的用途發生變化，如從住宅改為商業用途，或從商業用途改為工業用途時，需要重新評估建筑物的消防安全狀況，以確保其符合新的使用條件下的消防安全要求。

2. 建筑物改建或擴建：建筑物改建或擴建后，其結構、布局、設施等方面都可能發生變化，因此需要重新評估其消防安全狀況，以確保新的建筑結構和設備符合消防安全要求。

3. 建筑物使用年限到期：隨著建筑物使用年限的到期，其消防設施和設備可能因老化、磨損等原因而不再滿足消防安全要求。因此，需要重新評估建筑物的消防安全狀況，以確保其消防設施和設備能夠滿足新的消防安全要求。

4. 新建建筑物：在建筑物建設之初，需要對建筑物的消防安全水平進行評估，以確保建筑物符合**或地方的消防安全標準和規定。

5. 定期檢查：對于已投入使用的建筑物或設施，需要定期進行消防安全評估，以確保其消防安全水平始終符合要求。一般而言，這種評估應每年進行一次。

6. 特定事件或情況：當建筑物或設施存在火災隱患或發生火災事故后，需要立即進行消防安全評估，以識別和解決潛在的消防問題，確保建筑物或設施的安全使用。

此外，某些特殊類型的建筑物，如賓館、飯店、商場、醫院、養老院、學校、公共娛樂場所等，由于其特殊的用途和人員密集性，也需要定期進行消防評估，以確保其消防安全。

消防評估的作用主要體現在以下幾個方面：

1. 發現潛在的消防安全隱患：消防評估可以對建筑物、場所和消防設備進行全面的檢查和評估，幫助發現潛在的消防安全隱患，如火災逃生通道堵塞、消防設備損壞等。及時發現這些問題并采取措施進行修復和改進，可以減少火災發生的風險。

2. 評估消防安全的合規性：消防評估可以評估建筑物和場所的消防安全狀況是否符合相關的法律法規和標準要求。通過評估，可以發現是否存在不符合要求的情況，并及時采取措施進行整改，確保消防安全的合規性。

3. 提高火災應急響應能力：消防評估可以評估建筑物和場所的火災應急響應能力，如疏散逃生預案、消防設備使用等。通過評估，可以發現應急響應方面存在的問題，并進行相應的培訓和演練，提高人員的火災應急意識和能力。

4. 保護人員生命財產安全：消防評估的*終目的是保護人員的生命財產安全。通過評估和改進消防安全狀況，可以降低火災發生的概率和危害，*大限度地保護人員的生命財產安全。

綜上所述，消防評估是確保建筑物消防安全的重要手段，對于預防和減少火災事故的發生具有重要意義。