消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能前提保障。依照**《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標準》規(guī)定;結(jié)合現(xiàn)場設(shè)備實際管理要求;以使整個辦公樓消防維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化,使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行;完整好用和遇警時的萬無一失。

　　維保準備：

　　設(shè)計辦公樓消防維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料,熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。

　　匯同甲方制定維保檢查計劃。

　　建立《消防值班人員職責》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。

　　消防設(shè)施檢測儀器及維保工具到位。

　　辦公樓消防維保人員佩證上崗。

　　每季度采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確認顯示是否正常。

　　征得甲方同意;試驗火災報警裝置聲光工作是否正常。

　　試驗水流指示器、壓力開關(guān)報警功能、信號顯示。

　　對備用電源1-2次充放電試驗,1-3次主電源和備用電源切換試驗。

　　每月檢查一次消防水池水位,確認水位指數(shù)是否正常;對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次;確認所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。

　　消防水泵結(jié)合器的接口及附件檢查一次;確認接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。

　　噴頭,清除障礙物,發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。

　　消防水泵作一次啟動試運轉(zhuǎn);對管網(wǎng)進行一次沖洗,確保管內(nèi)水質(zhì)無污垢。

　　每兩月用未端試水裝置對水流指示器作一次檢查;確認報警正常。

　　對濕式報警閥旁供水閥進行一次供水試驗;確認供水能力。

　　每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。

　　定期對應急照明疏散指示燈一次充放電;并做好記錄交給甲方。