消防維保，是消防系統發揮正常功能前提保障;維保中心應依照**《火災自動報警系統施工及驗收規范》、《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準》等規范，結合甲方設備實際管理要求，制定物業消防維保工作計劃。

　　維保內容：

　　用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏。

　　檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響。

　　試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確。

　　檢查主控屏聯動控制屏各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養。

　　各個界面(模塊)和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面(模塊)輸出電壓是否正常，確保正常運行。

　　工作電池組、充電器工作狀態及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求。

　　檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。

　　定期對備用電源進行1～2次充放電試驗;1～3次主和備用電源自動切換試驗。

　　對感煙、感溫探測器清潔，必要時清洗，確保報警靈敏。

　　檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常。

　　測試報警主機系統接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

　　試驗消防正壓送風機(排煙風機)及正壓送風閥(排煙閥)的聯動功能是否正常;測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能是否正常。

　　測試消防電梯的人工迫降信號功能是否正常。

　　測試非消防電梯迫降首層信號和聯鎖信號功能是否正常。

　　測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常。

　　樓層非消防電源自動切斷功能是否正常;檢查試驗聯動警鈴功能是否正常。

　　試驗聯動廣播的功能是否正常;測試正壓送風機(排煙風機)現場和遠程啟停控制功能是否正常。

　　定期對正壓送風機(排煙風機)、正壓送風閥(排煙閥)保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度。

　　試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常(水壓、流量是否達到要求);

　　試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示。

　　噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患。

　　各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示。

　　保養噴淋系統水泵接合器，確保完整、不滲漏。

　　定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效。

　　噴淋立管自動排氣閥的工作狀態是否正常。

　　檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確。

　　定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用應及時修理，對閥門接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換;定期對閥門轉動部位螺栓加黃油。

　　檢查止回閥啟閉是否靈活、有效。

　　定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。