2021年北京消防維保公司的消防維保計劃標準
1、火災報警控制器類設備

檢查要求：
a）每月檢查控制器指示燈、顯示屏、音響器件，應完好有效；
b）每月檢查控制器外部線路應無缺損，接線端子應無松脫，線標端子標識應清晰，外部接口接觸良好；
c）每季度檢查控制器各項功能應正常；
d）每季度用萬用表測量控制器的各項輸出電壓，應滿足產(chǎn)品使用說明書的要求；
e）每季度用萬用表測量控制總線回路*末端火災探測器或模塊的輸入電壓，應滿足設計要求。

消防維保方法：
a）每年切斷電源，采用專用清潔工具清除線路板、接線端子及柜（箱）體內(nèi)灰塵；
b）空氣潮濕場所的控制器設備柜（箱）體內(nèi)應放置干燥劑；
c）*末端火災探測器或模塊的供電電壓值小于說明書規(guī)定值時，應更換回路板或調(diào)整線路；
d）每年檢查火災報警控制器外部接線端子，發(fā)現(xiàn)松動應緊固；
e）每季度備份火災報警控制器內(nèi)的軟件信息；
f）電池按照產(chǎn)品說明書進行保養(yǎng)。

2、點型感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查點型感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）點型感煙火災探測器應有10%但不少于50只備品。

消防維保方法：
a）重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）點型感煙火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；
c）點型感煙火災探測器清洗應采用專業(yè)工業(yè)設備清洗傳感部件及線路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應閾值范圍內(nèi)；
d）點型感煙火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

3、點型感溫火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查點型感溫火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）點型感溫火災探測器應有10%的備品。

消防維保方法：
a）重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）點型感溫火災探測器投入運行兩年后，應每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災探測器應每年清洗；
c）點型感溫火災探測器清洗應采用專業(yè)工業(yè)設備清洗傳感部件及線路板，清洗后應標定探測器的響應閾值，響應閾值應在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應閾值范圍內(nèi)；
d）點型感溫火災探測器清洗后應做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

4、線型光束感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查線型光束感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）線型光束感煙火災探測器應有10%備品。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）每季度采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣鍧嵐鈱W窗口，清潔后將探測器響應閾值標定到探測器出廠設置的閾值；
c）線型光束感煙探測器清潔后應做必要的功能試驗，合格后方可繼續(xù)使用。

5、吸氣式感煙火災探測器

檢查要求：
a）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器工作狀態(tài)是否正常；
b）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器事件紀錄，了解保護區(qū)情況；
c）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器過濾器狀況及使用程度，判斷是否需要更換過濾器；
d）每季度檢查吸氣式感煙火災探測器上顯示的氣流值。判斷采樣管路阻塞狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；
e）每半年檢查采樣管路有否存在阻塞，破裂，固定松動等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災探測器每年至少吹洗采樣管道、更換過濾器1次，并進行報警功能試驗；
c）按照設備產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)。

6、點型火焰探測器

檢查要求：每季度檢查點型火焰探測器工作狀態(tài)是否正常。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）按照產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)；
c）采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣鍧嵐鈱W窗口。

7、手動部件按鈕類設備

檢查要求：
a）每季度檢查手動部件按鈕工作狀態(tài)是否正常；
b）每季度檢查手動部件按鈕報警觸點及機械報警部件的功能。

消防維保方法：
a）重新緊固設備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）消除部件故障，確保設備操作靈活，功能正常。

8、模塊類設備

檢查要求：每季度檢查模塊類設備工作狀態(tài)是否正常。
消防維保方法：重新緊固設備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接。

9、聲光報警類設備

檢查要求：每季度檢查聲光報警類設備工作狀態(tài)是否正常。
消防維保方法：
a）對設備連接松動的端子重新緊固連接，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導線端，搪錫后重新連接；
b）采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣逑绰暪鈭缶愒O備表面污漬。

10、電池

檢查要求：
a）每季度檢查火災自動報警系統(tǒng)的備用蓄電池，不應有變形鼓脹現(xiàn)象；
b）每季度對消防電源進行主備電切換測試，記錄備電在標準負載下的持續(xù)工作時間，檢查備用蓄電池電量狀態(tài)是否正常；
c）每季度檢查電池極柱和接線頭，連接應可靠，外觀應有金屬光澤。

消防維保方法：
a）清除電池極柱周圍可能出現(xiàn)的黃白色糊狀物；
b）更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；
c）在電池接線柱上涂抹凡士林等保護劑防止氧化。

11、消防控制室圖形顯示裝置

檢查要求：每月檢查圖形顯示裝置外觀及功能。
消防維保方法：
a）采用專用清潔工具或軟布及適當?shù)那鍧崉┣鍧崍D形顯示裝置表面污漬；
b）采用壓縮空氣、清潔工具等清潔裝置箱體內(nèi)灰塵；
c）每半年對圖形顯示裝置的軟件進行備份。